その他

増税対策と人生設計





いよいよ9月30日より消費税が10%となりますが、何か対策はされておられますでしょうか?




まずは少しおさらいをさせて頂きます。








日用品は増税対象となり、家計への影響が大きいです。




その家計負担において、世代別で負担率が変動するというデータがありますが、キャッシュレスによるキャッシュバックや幼児教育無償化、プレミアム商品券などによって、若い世代は収支トントンとなっています。








ここからは、増税後に住まいのリノベーション・リフォームや新築を検討されている方への有益情報です!







非課税




火災保険等の保険料




団体信用生命保険料




ローン借り入れによる銀行保証料




課税




建築費用やリフォーム費用・解体費用




仲介手数料や登記における司法書士の報酬金




銀行の事務手数料







増税対象で一番大きく金額にかかわってくるのが建築費用です




仮に3500万の建築費がかかった場合3500万の2%の70万円が増税分となります。




70万円は大きな金額です。どうにかこの支出を減らすことは出来ないのか、、、







実はあります!!それは住宅ローンを借りることです!








実は増税後は住宅ローンの減税期間が10年から13年に延長されます。




3500万円の住宅ローンを30年、年のボーナス払いを25万円で計算すると、以下の画像のような減税効果を発揮します








所得税の納税額によって変動をしますが、延長した3年間分、〇で囲まれた金額の1%、画像では65万円程が軽減されまるのです。




また住まい給付金という制度もあり、年収が775万円以下の方は10~50万円が給付されます。




住宅ローン減税制度と住まい給付金を合わせるとおおよそ増税分の2%はカバーできるという事です。




高額の住宅ローンを借りて本当に大丈夫なのか?と不安になられる方、どれに減税措置があるのかわからない方がほとんどだと思います。




戎工務店ではファイナンシャルプランナーが資金計画やライフプランニングをサポートさせて頂きます。




お気軽にお問い合わせください

夏の気温上昇からひも解く断熱気密+全館空調・換気の重要性


夏の気温上昇、熱中症調査とアンケートです












温暖化の中で気温が上昇し、室内でも熱中症になる時代の中で、寝室など滞在時間が多い場所が不快であることは、特に子供や高齢者にとって大きな健康リスクとなります。




これは冬における暖房においても同じことが考えられるますが、24時間の全館空調を行うことで解決ができます。




だからといって空気を閉じ込めるだけでもいけません。




換気をしなければ室内のCO2濃度が上昇し、けだるくなったり、頭がボーっとしたり、体調不良につながってしまいます。








これらの問題の解決には、断熱気密換気の3つをバランス良くとることが大事なのです。
※住宅のトップランナーであるオーガニックスタジオ新潟さんも取り上げておられます




是非住まいの選択肢として、断熱、気密だけでなく、全館空調と換気を満たした住空間であるかを意識していただきたいと思います。




珪藻土と漆喰





先日は今月オープン予定のリノベーション体感ギャラリーにて、左官屋さんと一緒に珪藻土塗りを行いました。




                  職人さんと施工体験中




バスマットやコースター等で耳にするようになった珪藻土ですが住まいの壁に珪藻土を塗られている方はまだ少ないのではないでしょうか?




今回は珪藻土や漆喰の違いをお伝えしたいと思います。




漆喰




強アルカリ性でカビに対して殺菌作用があり・気硬性(二酸化炭素に触れると反応し硬化)のある石灰に糊、麻をまぜたもので 古くから建材として使われる




・硬化時につれ糊がなくなっていき糊がなくなった部分が多孔質となり調湿効果がおこる     




・また硬化時に室内に浮遊化学物質があればそれを取り込み吸着します。その効果は100年持続すると言われています




施工には下地調整、下塗り、上塗りと、珪藻土に比べ倍近い手間暇がかかります




珪藻土




・中性 純度がほぼ100%で良い産地の珪藻土は、溜める・出すによって湿度を50~60%に保ち、カビの繁殖を防いでくれます
※純度(樹脂未混入)や産地によって調湿性の有無があります




・消臭効果がある




・下地調整をした壁に一回塗りで良く、施工性が高い




・素人でも簡単に塗れ、また補修が簡単である




それぞれの特徴が、それぞれのメリット・デメリットとなります。




また一部で珪藻土が発がん性物質であるという間違った情報が流れています。




珪藻土が発がん性物質で無い事の証明はこちらでご確認ください。




是非各々の建材の特徴を踏まえ、住まいに対しての自分の価値観が何を求めているのかで、選択いただきたいと思います。




                   クロスや壁シートのうえからもも一回塗り




 2018年度ZEHビルダー実績報告書及び公表資料


戎工務店は住まい手が持続的に豊かな暮らしを過ごしていくために様々な取り組みを行っています。




無垢材を使うこと、分離可能な断熱材を使うことでCO2の排出を減らすこと、




自然エネルギーの再利用や創エネルギーの活用。




住宅を建て、暮らし、補修・改築、そして建て替えるまですべての間を『小エネ』でいられるよう設計しています。




その一環として昨年末よりZEHビルダーに登録しています。








大阪地震

このたびの地震で被災された皆様に、心より御見舞を申し上げます。
一日でも早く皆々様に笑顔が戻りますよう願っております。

本日、戎工務店は施主様へのご連絡や現地確認等をさせて頂きました。今のところは建具の歪みの確認の報告でおさまっていますが熊本地震のように2日後、本震が来るかもわかりません。
阪神大震災の教訓を活かし、備えや注意を怠らないでこの困難に立ち向かっていきましょう!!

戎工務店も一日でも早く皆々様が復旧できるよう努めてまいります。
お困りのことがあればどんな些細な事でも結構なのでご連絡くださいませ!!

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